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高管出走、员工降薪,二代接班的蓝光发展负债新高业绩失色

年仅26岁的“二代”接班后,“成都+上海”双总部的凯发彩票蓝光开展,好像并没有找来更廉价的钱,反而“大本营”有些失守了。

4月11日,有川系房企一哥之称的蓝光开展披露了2020年财报。而就在数天前,该公司实控人杨铿还将自己过半股权质押。

南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组发现,上一年蓝光开展的出售额仍未到达2019年的方针,但有息负债规划却攀至前史新高的722.4亿元。高达8.2%的融资本钱更是蚕食着赢利,36.76亿的净赢利同比跌落超越一成。

明显,伴跟着高管出走、职工降薪,在接连卖掉医药和物业板块后的蓝光开展,仍面临着成绩“失容”的隐忧。

赢利大跌与增加失速

在卖掉医药板块之后,蓝光开展在2020年开端聚集房地产主业,可是上一年在出售均价再下降7%的情况下,仍然仅完成了1035亿元的出售额,乃至未达2019年提出的1100亿方针。

在各项财政目标上,蓝光开展年报显现:

2020年该公司完成经营收入429.57亿元,同比增加9.6%。

不过净赢利仅为36.76亿元,同比下降11.6%;完成归属于上市公司股东的净赢利33.02亿元,同比下降4.53%;完成根本每股收益0.9967元/股,同比下降5.42%;完成净利率8.56%,较上年削减2.05个百分点。

能够看到的是,在施行“成都+上海”双总部之后的蓝光开展,虽然华东区域出售额有所上升,但却颇有“失守大本营”的滋味,上一年在成都区域的出售额同比削减了近19%。

高管股权鼓励被刊出,职工降薪

南都记者了解到,因为扣非赢利规划未到达股权鼓励查核方针,蓝光高管2523.48万份股权鼓励被刊出。

据了解,早在2018年头,蓝光开展颁发时任总裁张巧龙、高档副总裁王万峰、首席运营官余驰等23名鼓励方针算计1.14亿份股票期权,行权价格为10.04元/股,分三期颁发。公司为高管的股权鼓励方案建立成绩查核方针,即2018年、2019年、2020年扣非净赢利别离不低于22亿元、33亿元、50亿元。

很明显,2020年扣非净赢利仅为29.97亿元,远未到达50亿元的方针。

并且,相较2018年1月股权鼓励推出时,蓝光开展股价现已挨近腰斩。

事实上,在2020年成绩欠安的蓝光开展现已出现屡次人事动乱,2020年4月15日,张巧龙请求辞去公司副董事长、董事职务;王万峰请求辞去公司副总裁职务。2020年11月13日,孟雄伟先生请求辞去公司董事职务。

蓝光创始人杨铿次子、年仅26岁的杨武正上位,担任蓝光开展常务副总裁兼首席运营官。

南都记者了解到,在高管出走的一起,还伴跟着蓝光开展的降薪。

年报数据显现,在2020年该集团职工人数为19855人,同比增加了14%;可是总薪酬开销却为36.17亿元,同比削减了6%。此消彼长之下,上一年该集团职工的人均月薪为15181元,同比2019年削减了18%。

红线下继续加杠杆,有息负债攀至新高

依据课题组核算,在上一年8月份房企融资“三道红线”新政发布以来,不少规划上市房企都敞开了降负债的动作,乃至包含恒大、融创等一些此前高杠杆运转的房企,都在上一年底纷繁下降了有息负债。

不过蓝光开展截止至上一年底的有息负债为722.4亿,同比还上升了26.89%。

数据显现,2016年至2020年,蓝光开展有息债款总额别离为269.24亿元、308.39亿元、537.27亿元和609.04亿元、722.4亿元,一路攀升。且融资本钱仍然坐落8.2%的高位。

2020年,蓝光发行的多笔美元债,利率遍及高于10%,最高到达11%。

对照三道红线的规范,课题组核算发现,蓝光开展截止上一年年底的净负债率为91.6%,虽然低于监管要求的100%,可是同比却提高了12.4%;一起其除掉预收款后的资产负债率为74%,同比增加了3.2%,超越了低于70%的监管要求,踩中一道红线。

而在现金短债比方面,蓝光开展手持现金297.43亿,略高于一年内要还的279.6亿元有息短债。但值得注意的是,该公司活动负债中的敷衍收据也挨近60亿元,同比增加超越65%,短期仍有偿债压力。

降速,本年拿地不超越350亿

在财政压力之下,蓝光开展在年报中也表明,跟着房企三道红线和银行房贷会集办理五档红线方针的严厉施行,房地产职业整体已出现低增加、低赢利趋势,职业界头部企业遍及一致已进入办理盈利年代。在强金融监管局势下,经营性现金流成为房企开展资金重要来历。

在2021年,蓝光开展将聚集“现金流+赢利”、严控财政杠杆、“三道红线”方针保证完成两项目标合格,力求三项目标合格。

课题组了解到,在2020年花了517亿拿地的蓝光开展,在2021年方案土地投资总额不超越350亿元。很明显,在三道红线的压力之下,即使现已将物业板块卖给碧桂园,蓝光开展地产板块的规划仍将降速。

4月6日,蓝光开展控股股东杨铿刚刚向广东合惠金服科技有限公司上海分公司质押股份2.38亿股,用于支撑上市公司生产经营。本次质押股份占所杨铿所持公司股份的68.52%,占公司总股本份额的7.85%。质押期限为2021年4月2日至2022年4月1日。

策划:林广

牵头人:王艳玲

研讨员:林广 王艳玲 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露

南都大数据研讨院 规划上市房企研讨课题组出品

修改:李美钰

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